دستور نقشه

هنگامی که در شب تاریک، یک کاپیتان خبره قصد دارد کشتی خود را به سمت جزیره‌ای ناشناخته هدایت کند، به یک نقشه درخشان نیاز دارد تا راه خود را پیدا کند. حال، اگر به جای آب‌های نامعلوم، در دنیای پیچیده و چالش‌برانگیز ساختمان‌سازی قصد مسافرت داشته باشید، دستور نقشه همان نقشه طلایی است که به شما راهنمایی می‌کند. این دستور، از زوایای مختلفی مانند استانداردهای فنی، مقررات محلی و ضوابط طراحی پوشش می‌دهد و باعث می‌شود هر طراح و معماری با اطمینان کامل، گام به جلو بگذارد. در ادامه با مسترسوله همراه باشید تا در این مسیر شگفت‌انگیز به دنبال گنجینه‌های مخفی این نقشه بگردیم!

 

دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه، همچون کلیدی است که درهای طراحی و ساختمان‌سازی را برایتان باز می‌کند! این سند مهم، در واقع یک راهنمای جامع برای طراحان، معماران و سازندگان است که به آن‌ها نشان می‌دهد چگونه می‌توانند یک ساختمان یا پروژه را طبق استانداردها و مقررات محلی احداث کنند. همچون نقشه گنج، این دستورالعمل‌ها به طراحان راهنمایی می‌کند تا به بهترین نحو و با حفظ تمامی استانداردها، پروژه خود را به نتیجه برسانند. اگر علاقمند به مطالعه در مورد سوله‌ها هستید، حتماً به طراحی سوله، طراحی خرپا، طراحی سازه‌ فلزی و طراحی اسکلت فلزی سر بزنید.

به نقل از سایت آروینس،

“دستور نقشه همانطور که از اسمش پیداست، دستوری است برای اینکه نقشه بر اساس آن تهیه و ترسیم شود. ابلاغیه ای رسمی  از طرف شهرداری برای مالک. که در آن مشخصات و ابعاد اربعه ملک ( اندازه ی چهار طرف ملک مورد نظر) بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان ها و ادارات مربوطه برای احداث بنا تعیین می شود. اگر قصد ساخت بنایی را دارید و یا ملکی کلنگی دارید که می خواهید تخریب و نو سازی داشته باشید ، اولین قدم اخذ دستور نقشه است.”

نحوه خواندن دستور نقشه

هر کاوشگری نیاز به مهارت در خواندن نقشه‌اش دارد. دستورهای نقشه، نه مثل یک داستان کهنه است و نه مانند یک رمان معمولی. این یک اثر هنری است که در آن ترکیبی از رمز و راز، استانداردها و فنون معماری جاری می‌شود.

• آشنایی با نمادها: ابتدا با نمادهای مختلف موجود در دستورهای نقشه آشنا شوید. هر نماد، یک پیام ویژه‌ای دارد و به شما اطلاعات محوری می‌دهد.
• بخش‌های مختلف: دستورات نقشه معمولاً به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌شوند. از نقشه‌های زمین‌شناسی گرفته تا طراحی‌های داخلی و نما. به ترتیب و سلسله مراتب آن‌ها توجه کنید.
• توضیحات و پانوشت‌ها: هر بخش از دستورهای نقشه ممکن است توضیحات دقیق و پانوشت‌هایی داشته باشد که اطلاعات اضافی ارائه می‌دهد.
• استانداردهای فنی: ممکن است برخی از قسمت‌ها با استفاده از استانداردهای فنی خاص توضیح داده شده باشند. با آن‌ها آشنا شوید و به تفاوت‌های آن‌ها توجه کنید.
• رجوع به منابع: در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر یا موارد نامفهوم، به منابع و کتاب‌های مرجع مرتبط با طراحی و معماری مراجعه کنید.

همچون یک کتاب جادویی، هر بار که به دستورهای نقشه نگاه می‌کنید، ممکن است چیزهای جدیدی کشف کنید. پس با دقت، صبر و توجه، به کاوش در این جهان شگفت‌انگیز بپردازید!

اطلاعات موجود در دستور نقشه

دستور نقشه، مثل یک کتاب‌خانه‌ی پر از جلدهای گوناگون است، که هر یک از آن‌ها به موضوع خاصی اختصاص دارد. در این کتاب‌خانه، اطلاعات زیر قابل یافتن است:

• موقعیت ملک: این بخش شامل مکان دقیق زمین یا ملک، ابعاد آن و مرزهای مجاور است.
• نقشه زمین‌شناسی: اینجا نوع خاک، زیرزمین و ویژگی‌های ژئوتکنیکی زمین آورده شده است.
• طرح‌های معماری: شامل نماهای ساختمان، طرح کلی و داخلی، موقعیت اتاق‌ها، ابعاد و تفاصیل سازه‌ها.
• سیستم‌های الکتریکی و مکانیکی: نقشه‌های تاسیسات الکتریکی، لوله‌کشی، گرمایشی و سرمایشی.
• جزئیات سازه: اطلاعاتی در مورد نوع مصالح استفاده شده، مشخصات ستون‌ها، تیرها و دیوارهای برشی.
• استانداردها و مقررات: این بخش به توضیح ویژگی‌ها و استانداردهای مورد استفاده در طراحی و اجرا پرداخته است.
• محاسبات مهندسی: شامل تحلیل‌ها و محاسبات مرتبط با طراحی سازه‌ای، تاسیسات و سیستم‌های دیگر.
• اطلاعات مرتبط با زمین: شامل حقوق و محدودیت‌های قانونی، مانند حق عبور یا محدودیت‌های ساخت.

در واقع، دستورات نقشه یک دانشنامه کامل و جامع از هر آنچه که باید برای پیاده‌سازی یک پروژه ساختمانی بدانید، هستند. با مطالعه دقیق این اطلاعات، می‌توان به بهترین نتیجه در طراحی و اجرای پروژه‌ها دست یافت. همچنین اگر هزینه ساخت سوله برایتان زیاد است، می‌توانید با خرید سوله دست دوم یا نقشه سوله آماده از مستر سوله، با هزینه بسیار کمتر نیازتان را برطرف کنید.

مراحل بعد از اخذ دستور نقشه

پس از اخذ دستور یک نقشه، مسیری هیجان‌انگیز و پرچالش پیش روی شما قرار دارد. این مراحل، گام‌های مهمی هستند تا آنچه روی کاغذ طراحی شده است به واقعیت پیوسته و ساختمان مورد نظر به زندگی بیاید:

• تحلیل و بررسی دقیق دستورهای نقشه: قبل از هر چیز، باید تمامی جزئیات و اطلاعات دستورهای نقشه را به طور کامل و دقیق مطالعه و تحلیل کنید.
• انتخاب تیم طراحی و اجرا: بر اساس نوع و اندازه پروژه، تیمی شامل مهندسان، معماران، متخصصان تاسیسات و سایر افراد مورد نیاز انتخاب می‌شوند.
• تهیه بودجه: با استفاده از اطلاعات یک دستور، بودجه تخمینی پروژه را تهیه و تصویب می‌کنید.
• اخذ مجوزهای لازم: برخی از پروژه‌ها ممکن است به مجوزهای خاصی نیاز داشته باشند، که باید قبل از شروع به کار اخذ شوند.
• انجام کارهای آماده‌سازی زمین: شامل کارهایی مانند برداشتن خاک، ایجاد زیرسازی و احداث زیربنا است.
• آغاز فاز اجرایی: با توجه به دستورهای نقشه، کارهای ساختمانی از قبیل ریختن بتن، سازه‌سازی، نصب تاسیسات و … آغاز می‌شود.
• نظارت و بازرسی: طی فرآیند اجرا، نظارت دقیق و بازرسی‌های منظم انجام می‌شود تا مطمئن شویم همه چیز طبق دستورهای نقشه و استانداردهای مربوطه پیش می‌رود.
• پایان‌کار و تحویل: پس از اتمام تمامی مراحل ساختمان‌سازی، پروژه جهت استفاده یا فروش آماده می‌شود.

با موفقیت طی کردن این مراحل، چیزی که یک‌بار روی کاغذ فقط نقشه و طرح بود، حالا به یک ساختمان واقعی و قابل استفاده تبدیل شده است.

نحوه اقدام برای صدور دستور نقشه

هر کجا که نگاه کنید، اطرافتان را ساختمان‌هایی احاطه کرده‌اند که یک‌بار، به صورت یک طرح کوچک و یک ورقه نقشه بوده‌اند. اما چگونه می‌توان این نقشه‌ها را به رسمیت شناخته و با آنها به سمت واقعیت حرکت کرد؟ در اینجا، مراحلی است که برای صدور دستور نقشه باید طی کنید:

• آماده‌سازی نقشه‌ها: ابتدا باید با کمک یک مهندس یا معمار متخصص، نقشه‌های مورد نیاز خود را طراحی و تهیه کنید.
• بررسی مقررات و ضوابط: قبل از ارائه نقشه به مراجع مربوطه، باید با مقررات محلی و استانداردهای ملی آشنا شوید و اطمینان حاصل کنید که نقشه‌ها با آنها مطابقت دارد.
• تهیه مستندات لازم: مستنداتی مانند گواهی مالکیت زمین، مدارک شناسایی و سایر اسنادی که ممکن است مورد نیاز باشد را تهیه کنید.
• ارائه نقشه و مستندات به ادارات مربوطه: نقشه‌ها و مستندات را به اداره‌ی مربوط به صدور دستورات نقشه (معمولاً ادارات شهرداری یا منابع و مسکن) ارائه دهید.
• بررسی و تایید: پس از ارائه، نقشه‌ها توسط کارشناسان اداره بررسی شده و در صورت وجود نکته‌ای یا نیاز به تغییر، به شما اطلاع داده می‌شود.
• پرداخت هزینه‌ها: ممکن است برای بررسی و صدور دستور، هزینه‌ای مورد نیاز باشد که باید پرداخت کنید.
• دریافت دستور: پس از تایید نهایی و پرداخت هزینه‌ها، دستور نقشه رسماً صادر و به شما تحویل داده می‌شود.

حالا با دستور رسمی در دست، می‌توانید به مرحله‌ی بعدی یعنی اجرای پروژه خود بپردازید و خواب بزرگتان را به واقعیت تبدیل کنید. خوشبختانه، با دانستن و طی کردن این مراحل، راه روشنی پیش روی شما قرار دارد.

 انواع پروانه ساختمانی

همچنان که کلید برای ورود به یک خانه است، پروانه ساختمانی کلیدی است برای آغاز یک پروژه. اما همه پروانه‌ها یکسان نیستند. با گستردگی و تنوع پروژه‌های ساختمانی، نوع پروانه‌های مورد نیاز نیز متفاوت است. در اینجا، به بررسی انواع پروانه‌های ساختمانی می‌پردازیم:

• پروانه‌ی احداث: این نوع پروانه برای شروع یک پروژه‌ی ساختمانی جدید مورد استفاده قرار می‌گیرد. این به این معناست که اگر قصد دارید یک ساختمان جدید بسازید، به این پروانه نیاز دارید.
• پروانه‌ی بازسازی: اگر قصد دارید ساختمان قدیمی را بازسازی یا تغییر دهید، نیاز به این نوع پروانه دارید.
• پروانه‌ی تغییر کاربری: در صورتی که بخواهید کاربری یک ساختمان را تغییر دهید، مثلاً یک منزل مسکونی را به فروشگاه تبدیل کنید، به این پروانه احتیاج دارید.
• پروانه‌ی توسعه: اگر قصد دارید به ساختمان موجود خود بخشی اضافه کنید، چه به صورت عمودی و چه به صورت افقی، این پروانه برای شما است.
• پروانه‌ی تخریب: قبل از تخریب یک ساختمان، باید از ادارات مربوطه این پروانه را دریافت کنید.
• پروانه‌ی موقت: برخی پروژه‌ها فقط برای یک دوره‌ی زمانی محدود نیاز دارند، مانند یک غرفه یا کیوسک. برای این موارد، پروانه‌ی موقت صادر می‌شود.
• پروانه‌های ویژه: برخی پروژه‌های ساختمانی به دلیل خصوصیات ویژه‌ای که دارند، نیاز به پروانه‌های ویژه دارند. مانند ساختمان‌های تاریخی یا آثار ملی.

پس از اینکه با انواع مختلف پروانه‌های ساختمانی آشنا شدید، می‌توانید با دانش کافی به دنبال پروانه مناسب برای پروژه‌ی خود بروید. با دریافت پروانه‌ی مناسب، دره‌های جدیدی برای ایده‌ها و خلاقیت‌های شما باز خواهد شد.

سوالات متداول دستور نقشه

چرا نیاز به دستورات نقشه داریم؟

این دستور ضمانتی برای رعایت استانداردها، مقررات و ضوابط فنی و معماری موجود در یک منطقه است. همچنین, از احتمال بروز سوء استفاده‌ها یا تضاد با طرح‌های شهری می‌کاهد.

در صورت نداشتن دستور نقشه یا نقض آن چه پیامدهایی خواهد داشت؟

نقض یا عدم داشتن آن می‌تواند منجر به جرایم قانونی شود، از جمله جرایم مالی، متوقف کردن ساخت و ساز یا حتی دستور تخریب ساختمان. همچنین ممکن است در آینده مشکلاتی در فروش یا انتقال مالکیت ساختمان پیش بیاید.

چقدر زمان لازم است تا دستور نقشه صادر شود؟

زمان صدور دستور بستگی به پیچیدگی پروژه، کیفیت نقشه ارائه شده و نیز وضعیت ادارات مربوطه دارد. در برخی موارد ممکن است چند هفته طول بکشد، در حالی که در موارد دیگر ممکن است چند ماه به طول بیانجامد.